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拖欠物业费多少可以起诉公司

吴亮律师2025-07-10余姚律师哪个好

结论:
无论拖欠物业费金额多少,物业公司都有权起诉业主追讨欠费。
法律解析:
根据相关法律规定,只要业主违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费,在物业公司催交后仍未支付,就可被起诉,且法律未对起诉的欠费金额设下限。即使业主拖欠的物业费较少,为维护自身合法权益和正常运营秩序,物业公司也能通过诉讼追讨。不过起诉时,物业公司要提供充分证据证明自己依约提供了服务,以及业主存在欠费事实。若业主认为物业未履行服务职责,可积极举证抗辩。如果您在物业费纠纷方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
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物业公司有权就业主拖欠的物业费提起诉讼,无论金额多少。只要业主违反合同逾期不支付,经催交仍未支付,物业便可采取法律行动,法律对欠费金额无下限要求。

为维护权益和运营秩序,物业可通过诉讼追讨欠费。起诉时要提供充分证据,证明自身依约提供服务以及业主欠费事实。

若业主认为物业未履行职责,可积极举证抗辩。

建议物业日常做好服务记录,在业主欠费时及时沟通催交,必要时再通过诉讼解决。业主若对服务不满,应及时与物业沟通协商,协商无果再收集证据维权。
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法律分析:
(1)无论物业费拖欠金额多少,只要业主违反合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳,经催交后仍未支付,物业公司就有权起诉追讨。
(2)法律未对起诉的欠费金额设下限,哪怕是较少的物业费,为维护自身权益和运营秩序,物业公司也能通过诉讼解决。
(3)起诉时,物业公司有责任提供充分证据,证明自身依约提供了服务,以及业主存在欠费事实。
(4)若业主觉得物业未履行服务职责,可以积极举证进行抗辩。

提醒:
业主遇到物业纠纷时,应保留好相关证据;若对物业起诉有疑问,建议咨询进一步分析。
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(一)物业公司要做好催交工作,在业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费后,及时进行催交,保留好催交证据。
(二)起诉前收集充分证据,如物业服务合同、服务记录、业主欠费明细等,以证明自己依约提供了服务以及业主存在欠费事实。
(三)业主若认为物业未履行服务职责,应积极收集相关证据进行抗辩,如小区环境脏乱差的照片、物业服务不及时的记录等。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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1.不管业主拖欠多少物业费,只要违反合同约定,无正当理由逾期或拒绝缴费,经催交仍未支付,物业公司就有权起诉。
2.法律没规定起诉的欠费金额下限,哪怕欠费少,为维护权益和运营秩序,物业公司也能诉讼追讨。
3.起诉时,物业公司要拿出证据证明按约服务及业主欠费。业主若觉得物业没尽责,可举证抗辩。

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