未交付房墙体开裂漏水开发商一直拖着不修怎么办

遇到这种情况，可先收集墙体开裂漏水的证据，像拍照、录像等。接着书面催告开发商限期维修，保留好催告凭证。若开发商仍拖延，可自行维修，保留好维修费用票据，之后向开发商主张赔偿。还能依据购房合同约定，追究开发商违约责任，要求其承担违约金。若协商不成，可考虑通过诉讼解决。
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1. 如果房屋尚未完成正式交付，墙体开裂漏水属于房屋质量问题，开发商有义务进行修复。
2. 如果开发商拖延维修，购房者可以依据合同要求其履行义务，必要时可自行维修并要求赔偿。
3. 如果漏水问题影响房屋结构安全或导致无法正常交付，购房者有权要求解除合同或主张违约责任。
4. 如果开发商以“非质量问题”为由拒绝维修，购房者可委托第三方检测机构进行质量鉴定，以确认责任归属。
5. 如果双方协商未果，购房者可依法向住建部门投诉或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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根据《商品房销售管理办法》第三十二条明确规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的商品房质量承担责任。商品房交付使用后，在正常使用条件下，房地产开发企业应当按照规定的保修期限和保修范围承担保修责任。”该规定适用于房屋交付前发现的质量问题，开发商有义务在交房前予以修复。
同时，《中华人民共和国民法典》第六百一十七条指出：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求退货、更换或者减少价款。”购房者在房屋尚未交付时发现墙体开裂漏水，属于房屋质量不符合合同约定，有权要求开发商履行维修义务。
此外，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条也规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”这进一步明确了开发商在房屋交付前及交付后的质量责任。
综上所述，房屋未交付前出现墙体开裂漏水问题，购房者可依据上述法律法规，要求开发商履行维修义务或主张相应赔偿。若开发商拒绝履行义务，购房者可通过法律途径维权。
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1. 立即书面通知开发商：向开发商发出书面通知，说明墙体开裂漏水情况，并要求限期修复，保留送达凭证。
2. 保留现场证据：拍摄清晰的墙体开裂、漏水部位照片或视频，记录发生时间、频率及影响范围，必要时可请第三方见证。
3. 收集完整合同及沟通记录：整理购房合同、补充协议、宣传资料及与开发商的沟通记录，作为维权依据。
4. 委托第三方质量检测：如开发商推诿，可委托具备资质的房屋质量检测机构进行鉴定，出具正式报告。
5. 向住建部门投诉或提起诉讼：如协商无果，可向当地住建部门投诉，或委托律师提起民事诉讼，主张开发商履行维修义务或承担违约责任。
建议根据漏水问题的严重程度、开发商配合程度以及自身购房目的，选择最合适的处理方式。如问题严重影响房屋交付使用，建议尽早寻求专业律师协助，以便高效维权。如有进一步疑问，欢迎咨询专业律师，获取个性化解决方案。
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1. 开发商拒不承认质量问题：例如，开发商可能辩称墙体开裂是因购房者自身使用不当或外部因素造成，从而拒绝承担维修责任。若购房者未能提供充分证据，可能面临举证不利的风险。
2. 漏水问题影响房屋交付：例如，墙体开裂严重导致房屋结构受损，影响整体安全性，开发商可能拖延交房甚至单方面终止合同，购房者可能面临无法如期收房、需重新购房等问题，造成经济损失。
3. 维权过程中错过诉讼时效：例如，购房者在发现问题后未及时主张权利，超过三年诉讼时效，可能导致法院不予支持赔偿请求。
以上风险如处理不当，可能造成购房者经济损失或丧失维权机会，建议及时咨询专业律师，制定应对方案。
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