如何退购房的定金

法律分析：
（1）当开发商出现违约行为，像未按时交房、房屋存在质量问题时，根据合同与法律规定，其构成根本违约。购房者有解除合同的权利，还能要求开发商双倍返还定金，以此保障自身权益。
（2）若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金，这种情况是合理合法的。
（3）若因购房者自身原因想退定金，难度较大。可尝试与开发商协商，说明自身困难，不过协商结果不确定，开发商不一定会同意退还部分或全部定金。

提醒：
退回购房定金情况复杂，不同情形对应不同处理方式。若遇到此类问题，建议咨询专业人士分析具体案情。
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（一）若开发商违约，像未按时交房、房屋有质量问题，购房者按合同约定和法律规定，可要求开发商双倍返还定金。因开发商根本违约，购房者有解除合同并索赔权利。
（二）因不可归责于双方的事由致合同未订立，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
（三）若购房者自身原因想退定金，可尝试与开发商协商，说明困难争取退还部分或全部定金，但协商结果不确定。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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退回购房定金可从三方面入手：
若开发商违约，像未按时交房、房屋有质量问题，购房者能按合同和法律规定，要求双倍返还定金，因开发商构成根本违约，购房者有权解约索赔。

若因不可归责双方的事由致合同未订立，如政策变化让购房者失去资格，可要求退还定金。

若因自身原因想退定金，通常较难，可尝试和开发商协商，说明困难争取退还部分或全部，但结果不确定。
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结论：
退回购房定金可分情况处理，开发商违约可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由致合同未订立可要求退还；购房者自身原因退定金较难，可尝试协商。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若开发商出现未按约定时间交房、所售房屋有质量问题等违约行为，构成根本违约，购房者有权解除合同并索赔，可要求开发商双倍返还定金。当因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者失去购房资格，导致合同未能订立时，购房者能要求退还定金。而若因购房者自身原因想退定金，由于定金具有担保性质，一般难以退回，但可尝试与开发商协商，不过协商结果不确定。如果在购房定金退还问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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退回购房定金可分不同情况处理。若开发商违约，像未按时交房、房屋有质量问题等，构成根本违约，购房者可依合同和法律规定要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由致合同未订立，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。若因购房者自身原因想退定金，通常较难，但可尝试与开发商协商说明困难，不过协商结果不确定。

解决措施和建议如下：
1.遇到开发商违约，购房者应及时收集相关证据，如交房时间证明、房屋质量检测报告等，按法律程序维权。
2.因不可归责于双方的事由时，要保留好政策文件等相关证明，与开发商沟通退还定金。
3.购房者自身原因想退定金，沟通时要诚恳，说明合理困难，争取开发商理解。